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中国的房价为什么不会下降

字号+ 作者:陈乔恩 来源:未知 2013-08-29 01:46 我要评论( )

很多经济学家都说房价会跌,但是说了这么多年,房价就是不跌。 本经验从贸易的角度告诉你,为什么房价不会下跌。 推理链条 1 原理:房地产在中国的国民经济中具

很多经济学家都说房价会跌,但是说了这么多年,房价就是不跌。

本经验从贸易的角度告诉你,为什么房价不会下跌。

推理链条

  • 1

    原理:房地产在中国的国民经济中具有不可替代的作用。因为房地产除了有使用价值,还有不可替代的金融价值——作为抵押物。

  • 2

    在国民经济中,从初端生产到终端销售,往往要经过一个周期。短则三五个月,长则一年两载。这就使得生产链条上的许多企业,实际上是负债经营的——下游的收入还没有兑现,上游的生产成本却要先支付出去。

  • 3

    因此,这就需要大量的融资行为,为企业获得生产所必须的资金(简单说就是借钱经营)。

    融资借贷是需要抵押物的,有抵押物的存在,就可以保证贷款方一旦出现了违约赖账,银行依然可以通过处置抵押物来收回资金。(比如拍卖)

    最常用、价值最稳定的抵押物,就是房地产——地产既可以作为生产资料、也可以作为生活资料,既有使用功能,又有金融功能,其定价相对稳定透明,其变现处置也非常容易。

  • 4

    因此,一旦房地产出现了严重的价格下跌,就会出现一系列连锁反应:

    地产贬值 导致 资产处置变现困难(跌价的东西不好拍卖)

    资产处置变现困难 导致 金融机构无法安全放贷

    金融机构无法安全放贷 导致 紧缩信贷

  • 5

    什么是紧缩信贷?紧缩信贷就是银行不给需要用钱的人贷款了。

    需要用钱的生产企业无法贷款,经济就停滞不前了。

  • 6

    结论:房地产作为抵押物,就不再是普通商品了。作为抵押物,决定了它的价值最好是稳中有升,而绝对不能下跌。

    房地产下跌,将直接威胁实体经济,导致银行不敢放贷,企业失去运转所必须的资金。

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