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美国房价对中国人购买美国房产的影响

字号+ 作者:林志玲 来源:未知 2013-09-02 02:14 我要评论( )

全美房地产经纪人协会的最新报告,到2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1成8,仅次于加拿大,是美国房市的

      全美房地产经纪人协会的最新报告,到2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1成8,仅次于加拿大,是美国房市的第二大外国买家。如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排第三。过去一年,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后,中国人竟掀起到底特律购房的高潮,许多中国人像买大白菜似的。

      美国每个地方的房价不同,决定着中国人购买美国房产的城市、地段也就不同。每一种价位适合每一个中国人。从次贷危机到2013年,美国房价大幅波动,很多中国人大量购买。现在房价缓慢上升,对中国人购买美国房产有什么影响呢?

     美国房产Hans 为您解答。

美国房价对中国人购买美国房产的影响

工具/原料

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  • 美国房产Hans 胡

  • 美国买房

方法/步骤

  • 1

         2007年,次贷危机爆发,美国房价大跌,很多中国人大量购买美国房产,但是很多人还是持观望态度。一直到2012年7月,美国房产缓慢上升,中国人喜欢买涨不买跌,因为在跌的时候不知道什么时候跌倒谷底。从谷底反弹还是很清楚的,所以从2012年下半年开始,购买美国房产的人更多。我们的客户也大量增加。

        Hans 胡 预计,美国房产在2018年到2020年普遍会汇到原来价位,那么投资的价值就没有目前高。到那时候买美国房产的人应该就少了。我们2012年就和客户说,美国房价7月份到谷底了,很多客户不相信,到了2013年7、8月份,很多客户和我们说,他们应该早听我们的就好了。我们说美国房价是缓慢上升的,现在没还是可以来得及的,还是有的赚的,等到5、6年过后就没有现在这样赚了。

    美国房价对中国人购买美国房产的影响
  • 2

       因为美国的租金很稳定,房价幅度就对投资有很大的影响。因为其他的因素,房产税、物业费、保险的幅度不大,养房成本主要决定房价上面。

        而且现在人民币对美元的汇率很低,这个双重作用,决定中国人购买热情高涨。美元有上升的趋势,所以可能人民币对美元的汇率也将到谷底,破6有可能,但是可能性极小,因为美国经济在复苏中。一旦美国经济全面复苏,那么美元依然坚挺。靠对美元的汇率的杠杆效应将一去不复返。

        美国房价全面复苏和汇率将要上涨的双重作用,决定我们中国人购买美国房产还是不要犹豫。

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  • 3

         我们2013年8月刚刚带美国看房团从洛杉矶回来,洛杉矶房价已经出现松动,上涨已经开始出现回落,很多地方已经卖不动了。洛杉矶好学区中,只有阿卡迪亚、帕萨迪纳还可以,其他的蒙特利公园、钻石吧、核桃市、哈仙达岗、南帕萨迪纳等出现难卖的情况。洛杉矶房价昙花一现,毕竟没有那么多的有钱人在洛杉矶购房。

    美国房价对中国人购买美国房产的影响
  • 注意事项

    •  一般城市中等或以上价位的房子,可以砍价的,价位越高,砍价越厉害

    •  对周围的房价要有比较,很多中国公司卖黑人区的房子给我们中国人

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