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经济与金融面的形势,还隐含着对房地产的利...

字号+ 作者:林志玲 来源:未知 2013-09-10 16:23

6月25日电 沪深股市6月24日重挫,沪指跌5.30%报1963点,创近4年最大单日跌幅,自去年12月5日以来再回"1"时代。深成指跌

 6月25日电 沪深股市6月24日重挫,沪指跌5.30%报1963点,创近4年最大单日跌幅,自去年12月5日以来再回"1"时代。深成指跌6.73%创出2009年12月8日以来新低,两市近200只个股跌停。此背景下,有观点称楼市泡沫破灭的风险进一步增大,甚至是崩盘。对此,不少业内人士认为,资金趋紧对楼市的利空影响显而易见,但崩盘的可能性不大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,不可否认,房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。这一利空影响可分为两个方面。一方面,将使开发商融资受到抑制,大型开发企业和国企,对于银行贷款依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企,在金融业的资金趋紧后,最大的可能是提高融资成本。另一方面,银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。

  利空是显而易见的。但凡事皆有两面性。当前经济与金融面的形势,还隐含着对房地产的利多。当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。拉动经济增长的"三驾马车"中,固定资产投资仍是"稳增长"的关键,房地产开发投资仍然处于上行通道,同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上。

  他认为,目前我国经济只是复苏乏力,崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别"黄金十年",但仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点,也没遇到合适的崩盘环境。 

  同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标,仅能提供一个大概率的判断,还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。房价降不降还是得看楼市供求关系"基本面",总体上一线城市供不应求,二线城市相对健康,三四线城市有供大于求的风险。理论上讲,利率上涨导致购房需求下降,房价会下跌,以此刺激销售量。但短期内开发商并不会面临比较大的去化压力。 

  伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖也示,从以往经验来看,一般要等交易量持续萎缩5个月以上,价格才会有波动;而从6月看楼市成交量已稳步回升。

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